Rent or Buy
免責事項・利用上の注意
※本シミュレーション結果は入力値に基づく概算であり、将来の資産形成や実際のローン審査、売却価格を保証するものではありません。
税制（住宅ローン控除等）や金利は執筆時点（2026年1月）の情報に基づきます。最終的な投資判断は、必ず税理士や宅建業者等の専門家にご確認の上、自己責任で行ってください。
購入メリット額の推移 (VS 賃貸)
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Buy (購入)
Rent (賃貸)
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失敗しないための不動産購入・基礎知識
金利上昇トレンドと「固定金利」の損得
日銀の政策金利引き上げに伴い、長らく続いた超低金利時代は転換点を迎えました。 変動金利は依然として低い水準ですが、将来的な上昇リスクは無視できません。一方で「固定金利」は安心感がありますが、その分金利が高く設定されており、過去30年程度の実績ベースで考えると「安心を利息というコストで買う」形になります。 シミュレーションでは、金利が2%程度に上がった場合でも家計が破綻しないか、ストレスチェックを行うことを強くお勧めします。
管理費・修繕積立金の「インフレ」リスク
新築マンションの修繕積立金は、販売しやすくするために低く設定されているケースがほとんどです。 また、タワーマンションや共用施設が豪華な物件は管理費が高額になりがちです。 さらに近年の建築費・人件費の高騰により、計画段階よりも大幅な値上げ（段階増額）が行われる可能性が高まっています。シミュレーションでは余裕を持った維持費設定をお勧めします。
住宅ローン控除の複雑な「適用要件」
住宅ローン控除は強力な節税メリットですが、近年の法改正により要件が細分化されています。 特に省エネ基準への適合が必須化されたり、床面積やご自身の年収（合計所得金額）によって対象外となるケースもあります（例：内法面積40㎡〜50㎡の物件は所得1,000万円以下という制限など）。 物件選びの際は、その物件が控除対象となるか必ず不動産会社に確認しましょう。
Rent or Buy シミュレーターの使い方
「賃貸か、購入(持ち家)か」この永遠のテーマに、感情論ではなく「数字」で答えを出すためのシミュレーションツールです。 単純な支払い額の比較だけでなく、「もし買わずに賃貸に住んでいたら、浮いたお金を投資に回せていたはずだ」という機会費用（Opportunity Cost）の概念を取り入れているのが最大の特徴です。
💡 シミュレーションの3つのステップ
- 基本設定: 想定する居住期間や、期待する投資リターン（S&P500など）を設定します。
- Buy（購入）条件: 物件価格や金利、管理費などを入力します。住宅ローン控除も自動計算されます。
- Rent（賃貸）条件: 比較対象となる家賃や更新料を入力します。
計算ロジックについて
本ツールでは、より現実に即した結果を出すために、以下の詳細なロジックを採用しています。
- 差額投資（機会費用）の考慮購入と賃貸、毎月の支払いが安い方を選んだ場合、その差額を全て投資信託（複利運用）に回したと仮定して計算します。
- 住宅ローン控除の精密計算年末時点のローン残高に基づき、控除上限額（省エネ基準等）を考慮して計算します。還付金は再投資されるものとして扱います。
- 更新料の平準化賃貸の更新料（2年に1回）は、月々のキャッシュフロー比較のノイズにならないよう、月割りにして平準化して計算しています。
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よくある質問 (FAQ)
Q.無料で使えますか？
はい、すべての機能を無料でご利用いただけます。会員登録も不要です。
Q.入力した個人情報や資産データは保存されますか？
いいえ。すべての計算はお客様のブラウザ内（端末内）でのみ行われます。入力された年収や資産額などのデータがサーバーに送信・保存されることは一切ありませんので、安心してご利用ください。
Q.計算結果はどのくらい正確ですか？
本シミュレーションは2026年1月時点の一般的な税制・金利動向に基づいた概算です。個別の物件の修繕積立金の値上がりや、将来の急激な金利変動までは完全に予測できません。最終的な判断は、ファイナンシャルプランナーや不動産の専門家にご相談することをお勧めします。