「一生に一度の決断」を、感情論だけではなくロジックでしっかり考える。
「家は資産になるから買ったほうがいい」「今は高値掴みだから賃貸がいい」—— 不動産をめぐる議論は、常にポジショントークと感情論に溢れています。
しかし、人生で最も高額な買い物において必要なのは、願望だけではなく客観的な数字です。 本サービス「Rent or Buy」は、そんな不透明な意思決定をデータで最適化するために開発されました。
都内IT企業 シニアマネージャー / 個人開発者
普段は都内のIT企業にてマネジメント業務に従事する傍ら、個人開発者としてデータの可視化やUX設計を行っています。 過去には金融システムの開発にも従事しており、個人では株式・不動産投資などアクティブな投資経験もあります。
直近で分譲マンションを購入するという大きな決断をしました。 その際に何度も検算を繰り返したロジックをそのままアルゴリズムに反映しています。
「自分が納得できる、最もフェアな計算機が欲しい」—— そう考えて自分のために作ったシミュレーションをツールとして公開しています。
本サービスのシミュレーターは、「現時点で入力したパラメータと一定の仮定が続いた場合」の試算を出します。しかし現実は、そう単純ではありません。
金利は経済や政策次第で動き、不動産価格は需給・開発計画・社会変化によって変動します。 「絶対に地価が上がる」と断言できる人も、「必ず賃貸のほうが得」と言い切れる人もいません。 もちろん、開発者である私自身にも未来はわかりません。
だからこそ、このツールでは複数の前提条件（楽観・中立・悲観シナリオ）を試すことを推奨しています。 一つの「答え」を求めるのではなく、「どんな未来が来ても後悔しない選択」を探すための材料として活用してください。 数字はあくまで「思考の補助線」です。
このシミュレーターを開発して、つくづく思うことがあります。 それは、「計算上は賃貸のほうが有利」という結果が出ても、それで話が終わりではないということです。
たとえば、「子どもの学区のために、絶対にあの街に住みたい」「ずっと憧れていた間取りの家で暮らしたい」—— そういった「住みたい」という感情は、お金では簡単に代替できません。
逆に「数字的には購入が有利」でも、転勤の多い仕事や、数年後に家族構成が大きく変わる可能性があるなら、 賃貸の柔軟性が資産性を上回ることもあります。また、「いつかは田舎に移住して毎日海を見て過ごしたい」というような希望があるなら、資産性が望めないエリアで購入するより賃貸でいた方が合理的な選択肢となりえます。
本サービスは「資産的にどちらが合理的か」を数字で可視化します。 しかし最終的な意思決定は、その数字と、あなた自身の「どう生きたいか」を掛け合わせた、あなただけの答えです。 ツールの結果はあくまで参考材料のひとつとして捉えてください。
本サービスで提供する数値は、一定の仮定に基づいたシミュレーションであり、将来の経済的成果を保証するものではありません。 税制や金利、市場動向は常に変化します。 重要な契約の際は、必ず税理士や宅地建物取引士などの専門家にご相談ください。 詳細はプライバシーポリシー・免責事項をご確認ください。
運営者：Rent or Buy 運営事務局